Центр продаж новостроек

(342) 2-780-155

(342) 2-700-155

Просто. Быстро. Выгодно. Безопасно.

Кто заставит банкиров и дальше снижать ипотечные ставки

Интригу создает неопределенность в вопросе,будет продлен госпрограмма субсидирования ипотеки или нет.

Ставки снижаются по принцепу домино

Как и прогнозировал БН в предыдущем ипотечного обзоре ("За самую дешевую ипотеку платят застройщики"),в августе процентные ставки продолжили снижаться.

Старт новому витку конкурентной борьбы дал еще в июле Сбербанк,объявивший о снижении ставок на 0,5-0,6 п.п. И другие банки оказались вынуждены следовать по проложенному флагманом руслу.Все,что они могли себе позволить,это оттянуть снижение на месяц-полтора.

Так, 22 августа объявил оснежении ставок при покупке первичного (не госипотека),вторичного жилья и рефинансировании Абсолют Банк (10-е место в рейтинге "Русипотеки" по объемам выдачи). По первичке ставки снизились с 13,7-14,7% до 12,5-13,5% годовых. По вторичке - с 12,95-14,2% до 12,5-13,5% годовых.

На следующий день снизил ставки по отдельным ипотечным программам Промсвязьбанк (17-е место). В часности,прежде процентная ставка вторичного рынка была единой и состовляла 13,35% годовых,а теперь зависит от размера займа. Если кредит находится а пределах 3 млн рублей,ставка будет равна 13% годовых,а при сумме свыше 3 млн рублей-12,5% годовых.

Напомним: первым на ипотечном рынке градацию в зависимости от объема займа опровдал ВТБ 24 в январе 2014 года. И дублирование такого маркетинвого хода свидетельствует о готовности Промсвязьбанка идти на увеличение рисков ради объемов кредитования.

А 29 августа снизил ставки по ипотеке с господдержкой до 11,13% годовых Россельхозбанк.

В общем, если посмотреть новостную ленту БН, станет понятно,что за август откорректировали условия выдачи жилищных кредитов большинство заметных игроков. "Некоторые частные банки,в том числе и за пределами первой десятки, начинают рассматривать ипотечное кредитование как основной вид бизнеса и ведут более агрессивную политику по выдаче ипотечных кредитов",-отмечает руководитель аналитического центра компании "Русипотека" Сергей Гордейко.

Заплонированное снижение ставок на сентябрь отложили единицы из активных участников рыночного сегмента. Таким образом,можно ожидать,что в сентябре темп снижения ипотечных ставок ослабнет.

Банки хотят передышку

Можно бы было спрогнозировать,что, отыграв шак Сбербанк,ведущие игроки с условиями своих программ определились до конца года и сколь возможно долго попытаются ничего не менять. Ведь дальше ожидается сезонное повышение спроса,плавно переходящее в предпраздничный ажиотаж. Клиентский поток в любом случае не иссякнет, и демпинговать бессмысленно.

Благодаря усилению клиенских потоков возможен даже некоторый рост цен на недвижимость, что в итоге увеличит кредитное бремя заемщиков.

"На ближайшие полгода прогноз по вторичке в целом-стагнация цен,-пологает аналитик ГК "Финам" Тимур Нигматуллин.-На первичке-рост на уровне инфляции за счет оживления спроса на ипотечные кредиты".

Но прогноз,будто нынешние условия "заморозятся" до конца 2016 года,имеет право на существование с двумя оговорками. Все эксперты уточняют,что следующим стартом к снижению ипотечных ставок априори послужит снижение Банком России ключевой ставки.

Совет директоров ЦБ 29 июля принял решение сохронить ее на уровне 10,5% годовых; следующее заседание, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки,запланировано на 16 сентября.

Но и при снижении ключевой ставки, по традиции,первым должен пересматривать свои продукты неторопливый Сбербанк. Если ЦБ снизит ключевую ставку не в сентябре,а вплотную к Новому году,потенциальные заемщики могут дождаться следующей волны понижения ставок только после новогодних каникул.

Кстати, на рынке ожидается повышение курса доллара,а в таких случаях обычая реакция Банка России-оставляет ставку неизменной.

"Мы прогнозируем,что курс на конец сентября составит 67 рублей за доллар и 74,4 рублей за евро,-заявляет главный аналитик банка "Глобэкс" Виктор Веселов.- Вместе с тем инвесторам нужно помнить: опасность девальвации рубля также будет зависеть и от макроэкономических и геополитических событий".

Жизнь может заставит

Кроме того,банкиры постараются зафиксировать нынешние ипотечные ставки до конца года,если заблоговременно станет известно,что государство продлит субсидирование ипотеки. Мотивы все те же-перспективы рынка прозрачны,что-либо инициировать обойдется себе дороже.

Летом неоднократно с различных высоких трибун звучало,что госсубсидирование продлено не будет.Но это были неофициальные заявления.

Между тем в конце августа примьер-министр РФ Дмитрий Медведев одобрил план наращивания ипотечного кредитования.Этот документ предпологает увеличение к 2020 году объему выданных в РФ ипотечных кредитов в 2,1 раза - до 2,5 трлн ркблей. На развитие ипотечного рынка планируется в 2017-2019 годах выделят по 20 млрд. рублей. И эти планы надо реализовывать.

То есть, похоже, субсидирование никуда не денется,только будут подкорректированы его условия.

Ну а если все же госипотека уйдет в прошлое,потенциональных заемщиков станет меньше,и за них придется побороться.

"Для банков,имеющих высокую степень зависимости от программы субсидирования,потребуется дополнительная адаптация бизнеса в 2017 году после прекращения программы,которая повлияет на риски и издержки,-рассуждает Сергей Гордейко.-Принципиальное приемущество получат банки,уже сейчас имеющие высокую долю кредитования вторичного рынка недвижимости и внедряющие электронные сервисы".

Проще говоря,если станет окончательно ясно,что господдержки впредь не будет,конкурентная борьба в несубсидируемых ипотечных сегментах сильно ожесточится. И более низкие проценты окажутся самым эффективным оружием. На кратковременных отрезках возможны даже предложения с нулевой прибыльностью.

Поделиться: