Центр продаж новостроек

(342) 2-780-155

(342) 2-700-155

Просто. Быстро. Выгодно. Безопасно.

Машиноместа станут самостоятельной недвижимостью.

Уже с нового года машиноместа можно будет оформить как самостоятельную недвижимость. На данный момент в Перми продается порядка 50 таких объектов. В среднем «квартира» для машины по стоимости дешевле студии, хотя некоторые варианты стоят как бюджетная «двушка».

С 1 января 2017 года изменится правовой режим машино-мест. Теперь их можно будет оформить не в виде доли, а как полноценную собственность. При этом такая недвижимость будет предназначаться исключительно для размещения транспорта.

Как сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Пермскому краю, чтобы получить статус самостоятельного объекта недвижимости, машиноместо должно быть частью здания или сооружения. Но само место должно лишь частично ограничиваться строительной или иной ограждающей конструкцией. А границы объекта должны быть описаны в установленном законодательством порядке.

Те, кто уже владеют машиноместами, смогут с начала 2017 года поставить их на кадастровый учет и оформить в собственность. Специалисты отмечают, что при наличии регистрации общей долевой собственности на помещение, здание, сооружение, предназначенные для стоянки, каждый сособственник сможет выделить свою долю и оформить право собственности на машиноместо.

При этом если на 1 января 2017 года права на объект, который отвечает признакам машиноместа, можног и не переоформлять. Но сделки по отчуждению машиномест, оформленных как доли в праве общей собственности, подлежат нотариальному удостоверению.

На данный момент, на машиноместо не выдается технический и кадастровый паспорт, а при продаже такой собственности по законодательству нужно уведомлять о готовящейся сделке остальных владельцев общедомовой собственности.

При этом изменения в законодательстве касаются лишь мест в крытых паркингах. Статус парковочных мест не меняется.

Как отмечают эксперты, предложений о продаже машиномест в Перми не так много. И разница в цене может быть существенной.

«Предложений о продаже машиномест, расположенных под жилыми домами, порядка 50, – рассказывает директор департамента оценки ООО «Инвест-аудит» Евгений Железнов. – Большая часть предложений сконцентрирована в центральной части города (Ленинский, Свердловский, Дзержинский районы), а также в Мотовилихинском и Индустриальном районах города. Средние цены на стандартные машиноместа под один автомобиль в центре варьируются от 500 до 700 тысяч рублей. В Мотовилихинском и Индустриальном в пределах 350-450 тысяч рублей. Есть на рынке предложения о продаже по цене один-два миллиона рублей, но это единичные случаи. Данные предложения висят в продаже с 2013-2014 годов, что говорит об их переоцененности и не востребованности. В остальных случаях цены формируются рынком».


При этом потенциальных покупателей на машиноместа не так много. Обычно это либо жители здания, где расположен паркинг, либо соседних домов. Также машиноместо у прежнего владельца иногда покупают в комплекте с квартирой.

Поделиться: