Центр продаж новостроек

(342) 2-780-155

(342) 2-700-155

Просто. Быстро. Выгодно. Безопасно.

Вопрос-ответ

   У нас с мужем дело идет к разводу. Дело в том, что все имущество оформлено на него – и квартира, и машина, и дача. Помимо этого, на протяжении нескольких лет мы откладывали деньги на банковский счет, который также оформлен на его имя. Я практически уверена, что если мы разведемся, то он просто все перепишет на другого человека. А деньги снимет, и я останусь ни с чем. Как мне быть?

Ольга Дроздова

Ответ:  Если вы уверены, что хотите развестись, то не медлите, обращайтесь в суд и пишите заявление на раздел имущества. Одновременно с этим подайте ходатайство о наложении ареста на все имущество. Дело в том, что если муж снимет деньги со счета в период брака, то впоследствии он может сказать, что потратил их на семейные нужды. В этом случае вы точно ничего не получите.

 

   Мой бывший муж уже полгода не живет с нами и не платит за квартиру. Можно ли его выписать через суд? И еще вопрос. В комнате в общежитии прописаны я, муж и двое детей. Супруг уже ранее участвовал в приватизации. Нужно ли теперь его разрешение на приватизацию жилплощади? И имеет ли он вообще право повторно участвовать в приватизации?

Наталья Андреева

Ответ:  Мужа можно выписать из занимаемой квартиры в том случае, если доказать в судебном порядке, что он уже более 6 месяцев не проживает в данном помещении и не оплачивает коммунальные услуги. Для этого вам необходимо пригласить в суд свидетелей, которые смогут доказать этот факт. Помимо этого, необходимо предоставить подтверждение, что он имеет дополнительную жилплощадь для проживания.

  Что касается того, нужно ли его разрешение на приватизацию комнаты, до тех пор, пока он там прописан, он имеет равные с вами права. Разрешение на приватизацию квартиры нужно от всех совершеннолетних членов семьи, которые прописаны в квартире. А вот принимать участие в приватизации он не будет, так как такое право предоставляется гражданам РФ лишь единожды.

 

   Моя бабушка завещала нам с сестрой квартиру. В данный момент в ней никто не прописан и не проживает. Однако, насколько я понимаю, на квартплату это никак не влияет и ее все равно кто-то должен вносить. Скажите, пожалуйста, кто обязан оплачивать коммунальные услуги до вступления в наследство, то есть в течение 6 месяцев?

Марина Улитина

Ответ:  Если вы не отказались от наследования, то считаетесь принявшим его. Соответственно, должны нести все расходы по содержанию наследуемого имущества (ст. 1153) 

 

   С нами по соседству живет одинокая пенсионерка. Мы помогаем ей – ходим за продуктами, убираем в квартире, ухаживаем за ней. Можем ли мы заключить с ней договор ренты? Когда возникает право собственности на квартиру при заключении договора ренты? Когда возникает право на квартиру при заключении договора пожизненного содержания с иждивением?

Евгений Варламов.

Ответ:  Вы можете заключить договор ренты, заверив его у нотариуса. А если договором предусматривается отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, зарегистрировать договор в Росреестре. Постоянная рента выплачивается в денежном эквиваленты в размере, установленном в договоре. Если между вами будет заключен договор пожизненного содержания с иждивением, то в данном договоре должна быть определена стоимость всех потребностей получателя (иждивенца). При этом закон устанавливает, что в течение одного месяца он не может получить объем содержания меньший, чем два минимальных размера оплаты труда. Право собственности на квартиру при заключении договора пожизненного содержания с иждивением возникает с моменты регистрации права собственности в Росреестре. 

 

   В комнате общежития прописаны тесть с тещей, моя супруга и дочь (1,5 года). Родители хотят приватизировать квартиру на себя без участия моей жены и дочки. Они требуют выписаться добровольно или угрожают сделать это без нашего согласия. Имеют ли они на это право?

Валерий Леденцов.

Ответ: Если вы зарегистрированы и постоянно проживаете в этой комнате, то, соответственно, имеете на нее такие же права, как и остальные квартиросъемщики. Однако существует вероятность, что вашу супругу могут выписать через суд. Это возможно только в том случае, если она не проживает в данной комнате и не вносит коммунальные платежи в течение 6 месяцев без уважительной причины. Но это еще нужно доказать в судебном порядке. Родители должны будут предоставить доказательства того, что дочь действительно не проживает в данном помещении, что должны подтвердить свидетели. А кроме того, представить документы, указывающие на то, что она не оплачивает коммунальные услуги.

 

   Моей маме 65 лет, и недавно она оформила дарственную на квартиру своему внуку – моему сыну. Может ли бабушка признать дарственную недействительной?

Ольга Малышева

Ответ:  Если по договору дарения уже получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то квартира уже принадлежит внуку. Бабушка прав на нее уже не имеет. Сказать, что передумала, она уже не может. Конечно, законом предусмотрены случаи, при которых дарственная может быть отменена. Например, если будет доказано, что человек не понимал своих действий на момент составления и подписания документа. Поэтому, если бабушка здорова и договор заключен надлежащим образом, вам нечего опасаться.

 

   Родители двух несовершеннолетних детей находятся в разводе. Младший ребенок проживает и прописан с матерью. Старшего ребенка мать выписала из своей квартиры на основании решения суда, который определи место жительства ребенка с отцом. Его прописали вместе с отцом в квартиру бабушки (бабушка – собственник квартиры, у отца своего жилья нет). Сейчас мать ребенка собирается приватизировать свою жилплощадь. Поэтому вопрос – имеет ли выписанный ребенок право на долю в квартиру матери?

Матвей Иванов

Ответ:  Несовершеннолетний ребенок, который выписан своей матерью из квартиры, утратил право пользования жилым помещением. Следовательно, ребенок не имеет права на долю в данной квартире. Однако при отсутствии другого жилья или его возможности его приобретения родителем право на долю в квартире сохраняется.

 

   Наша квартиры после развода с мужем была разделена на два ордера. Бывший супруг приватизировал свою часть, а затем продал ее, не сообщив об этом мне. Теперь новый хозяин требует огромные деньги за его долю, иначе угрожает превратить мою жизнь в настоящий кошмар. Подскажите, имел ли право муж продавать долю без моего ведома?

Мария Епишина

Ответ: Договор купли-продажи, заключенный вашим мужем, может быть признан недействительным. Он нарушил ст. 250ГК РФ, которая устанавливает право преимущественной покупки других собственников жилья. Ваш бывший супруг должен был известить вас в письменном виде о намерении продать свою долю в квартире. И только в том случае, если вы отказались от приобретения или не купили ее в течение одного месяца со дня уведомления, он имел бы право на продажу другому лицу. В настоящий момент вы можете в течение трех месяцев подать заявление в суд о признании договора купли-продажи недействительным и о переводе прав и обязанностей покупателя на вас. При этом ваш муж должен будет продать долю за цену, не превышающую ту, что была указана в договоре с покупателем.

 

   Каким образом можно погасить запись об ипотеке жилого помещения, залоге недвижимого имущества по договору купли-продажи?

Мария Обухова

Ответ: Погашение записи об ипотеке может быть осуществлено на основании заявления законного владельца закладной, либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 №102-ФЗ). Кроме заявления представляются также документы, удостоверяющие личность заявителей; документы, подтверждающие полномочия представителей; документ об оплате госпошлины за прекращение ипотеки если ипотека возникла в силу договора, а не закона; а также закладная в случае ее выдачи.

 

   Теперь мы хотим приватизировать квартиру. Однако за отцом остался немалый долг, и в управляющей компании нам отказываются выдавать необходимые справки до полного погашения задолженности. Подскажите, обязаны ли мы оплачивать долги отца, или же их должны списать со смертью должника? Могут ли нам отказать в приватизации квартиры из-за долгов?

Валерий Ухватов

Ответ:  По общему правилу члены семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Поэтому долги покойного действительно должны оплачивать члены его семьи. Однако у вас несколько иная ситуация. Так как лицевые счета были поделены до смерти вашего отца, а долг по квартплате возник именно у него, к вам он не имеет никого отношения. Управляющая компания должна была взыскивать задолженность именно с покойного. А поскольку ваш отец умер, то и требовать выплаты возникшей задолженности не с кого.

 

   Когда-то давно моим родителям был предоставлен земельный участок в долгосрочную аренду. На нем были построены дом и баня. Срок аренды истекает через десять лет. А так как родители уже находятся в преклонном возрасте, меня очень волнует вопрос: может ли мне этот участок перейти по наследству? Нужно ли дополнительно оформлять какие-то документы?

Мария Максимова

Ответ:  По закону в состав наследуемого имущества земельный участок вошел бы в том случае, если бы принадлежал вашим родителям на правах собственности или пожизненного наследуемого владения. Кроме того, участок может перейти к вам в порядке наследования, если законом не предусмотрено иное. Например, арендодатель может отказать вам в праве наследования, если договор аренды был обусловлен личными качествами арендатора. Здесь речь идет о ситуациях, когда земля предоставляется гражданам, имеющим персональные льготы (инвалиды, ветераны). Проще говоря, если в договоре аренды не указано, кто будет правопреемником, то арендатором станут наследники по закону или завещанию. При этом участок перейдет к вам не в собственность, а на тех же условиях аренды.

 

   Мы решили улучшить свои жилищные условия. Хотим продать нашу двухкомнатную квартиру и купить трехкомнатную. Но одним из собственников квартиры является мой супруг, который находится в местах лишения свободы. Через год он должен освободиться, и хотелось бы к этому времени уже решить вопрос с обменом. Но, насколько мне известно, производить операции с недвижимостью может только собственник или лицо по его генеральной доверенности. Можно ли супругу в местах лишения свободы оформить доверенность и обязательно ли присутствие нотариуса?

Лилия Расторгуева

Ответ: В вашем случае необходимо, чтобы супруг оформил доверенность на совершение сделки с квартирой. При этом заверить такую доверенность, согласно подпункту 3 п.3 ст 185 ГК РФ, вправе начальник соответствующего места лишения свободы. Присутствие нотариуса в этом случае не требуется.

 

   Я хочу развестись с мужем. Супруг собирается подавать в суд на раздел имущества. О совместно нажитом вопрос, конечно, не стоит, но вот квартиру делить не хочется. Подскажите, на какую долю он может претендовать, если наша трехкомнатная квартира находится в моей собственности. Изначально в ней жили мои родители, потом они переехали и оставили нам квартиру. На сегодняшний день здесь прописаны еще двое наших совершеннолетних детей, которые после развода останутся со мной.

Валерия Пахомова

Ответ:  Ваш супруг не может претендовать на долю в квартире только в том случае, если она перешла к вам по наследству, была подарена или приобретена до вступления в брак. Если де жилплощадь перешла вам по договору купли-продажи, то она должна быть разделена между вами поровну.

 

   У меня умер папа, и я единственная наследница. Могу ли я заявить о наследстве, если наследство находится в другом городе, не выезжая туда?

Ольга Воронцова

Ответ:   Необходимо подать заявление о принятии либо выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу по месту открытия завещания или уполномоченному должностному лицу. В том случае, если у наследника нет возможности приехать в город, а срок для принятия наследства всего 6 месяцев, он может отправить заявление по почте, но сначала необходимо заверить подпись на заявлении у нотариуса по месту жительства.

   Однако сама по себе отправки заявления еще не будет означать, что человек станет собственником наследуемого имущества, он всего лишь заявляет о своем приеме наследства. А для того, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на наследуемое имущество, все равно придётся ехать в тот город либо направлять туда представителя с доверенностью на ведение наследственного дела ( ст. 1153ГК РФ), т.к. для получения свидетельства необходимо собрать определённый пакет документов, который должен быть представлен нотариусу.

 

   Хочу завещать квартиру и садовый участок внучке, но документы на землю и дом получу минимум через два месяца. Могу ли я уже сейчас написать завещание или надо ждать, когда на руках будут свидетельства о государственной регистрации права?

Елена Иванова

Ответ:  При удостоверении завещаний от завещателя не требуется представления доказательств. Подтверждающих их прав на завещанное имущество ( ст. 57 Основ законодательства о нотариате). Объясняется это тем, что гражданин, завещавший свое имущество, остается его собственником и вправе распорядиться им по своему усмотрению: продать. Подарить и так далее. Имущество, которое перейдет к наследникам, определяется только на день смерти завещателя.

 

   Моя крестная умерла, завещав мне свою квартиру и вклады в банке. Кроме завещанного мне имущества у нее был гараж, машина и акции. Других близких у нее не было. Могу ли я претендовать на не завещанное имущество? Кто еще может на него претендовать?

Наталья Писарева

Ответ:  Если у наследователя нет наследников ни по закону, ни по завещанию, наследственное имущество по праву наследования переходит к государству. Если при отсутствии наследников по закону завещана только часть имущества наследодателя, остальная часть переходит государству.

 

   Моему брату причиталась денежная субсидия на приобретение жилья, предоставляемая гражданам РФ, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Могу ли я получить эти деньги после его смерти?

Николай Рыков

Ответ:  Безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилья предоставляется гражданам РФ, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также лицам, имеющим право на льготное финансирование строительства или приобретение жилья. В связи с этим представляется, что главной целью государства в реализации федеральной программы жилищных сертификатов является не выделение денег гражданам, имеющим право на субсидии, а обеспечение строительства или приобретение жилья этими гражданами.

   Государственный орган, предоставляющий субсидию, должен быть уверен, что выделенные средства будут использованы по назначению, в связи с чем средства федерального бюджета для предоставления безвозмездной субсидии зачисляются на именной блокированный счет гражданина, а затем перечисляются банком продавцу жилья при наличии договора купли-продажи. В противном случае будет иметь место бессмысленное расходование федеральных средств без достижения главной цели – обеспечения жильем нуждающихся граждан.

   На основании изложенного, перечисленные денежные средства жилищной субсидии на имя умершего неразрывно связаны с личностью наследодателя, а поэтому в силу требований статьи 1112 Гражданского кодекса РФ не входят в состав наследства и не могут передаваться по наследству.

 

   Наша коммунальная квартира находится в доме, который уже несколько лет признан аварийным. Недавно вышло постановление, согласно которому в срочном порядке он должен быть расселен. Мы с сыном занимаем две комнаты, которые находятся в нашей собственности. Вопрос заключается в следующем: исходя из какой площади – общей или жилой – нам будет рассчитываться метраж предоставляемой квартиры? То есть будут ли учитываться места общего пользования (кухня, коридор, ванная, кладовка)? И можно ли получить денежную компенсацию вместо недвижимости?

Мария Урасова

Ответ: В вашем случае, так как вы являетесь собственниками жилых помещений и постановление о расселении вышло уже во время нового Жилищного кодекса, применяются нормы ст. 32 ЖК РФ. Согласно п. 10, вам должна быть выплачена выкупная цена жилых помещений, которые вы занимаете. Также по соглашению с собственником помещений ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилье с зачетом его стоимости в выкупную цену.

 

   Хочу сдать комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Подскажите, требуется ли согласие соседки для оформления временной регистрации арендатора при наличии договора найма, если обе наши комнаты приватизированы?

Ольга Куликова

Ответ:  Чтобы сдать комнату, согласия соседки не требуется. Так как вы являетесь собственником и осуществляете свои права владения, пользования и распоряжения жильем в соответствии с его назначение и пределами использования (ст. 30 ЖК РФ).

Следовательно, вы вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании. В том числе и оформить временную прописку арендатора.

 

   Около года назад я взял кредит в кредитной потребительском кооперативе под залог имеющейся квартиры. Все полученные денежные средства вложил в бизнес, но прогорел. При этом около 70% от суммы займа у меня уже выплачено. Теперь я хочу продать квартиру, чтобы расплатиться по долгам, а остаток средств опять вложить в бизнес. Как я могу осуществить продажу квартиру, ведь она находится в залоге у кооператива?

Михаил Тепляцов

Ответ:  В данный момент ваша квартира находится в залоге, и вы не можете продать ее без согласия кредитной организации. Поэтому вам лучше обратиться в кооператив и попробовать пойти на мировое соглашение. Возможно, КПК сам выкупит у вас жилье и выплатит вам оставшуюся после покрытия кредита часть денежных средств.

 

   Я нахожусь уже в достаточно преклонном возрасте, поэтому начала задумываться о необходимости составить завещание. Дело в том, что у меня четверо детей. Трое из них, повзрослев, разъехались по разным городам. Рядом со мной живет только младший сын, помогает мне тоже только он. У меня в собственности есть 3-комнатная квартира, я и хотела бы оставить жилье именно младшему сыну. Подскажите, как правильно составит завещание?

Алевтина Пикулева

Ответ:  Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, определить наследников, лишить наследства одного или нескольких наследников по закону, не указывая причин.

   К форме завещания законом предъявляется ряд особых требований. Самое главное, что необходимо знать, это то, что, согласно ч. 1 ст. 1124 ГК РФ, завещание должно быть совершено в письменной форме. текст завещания необходимо писать четко, а имена и фамилии наследников обозначать полностью. Согласно ч. 3 ст. 1125 ГК РФ, завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. Однако в тех случаях, когда наследодатель в силу каких-либо физических недостатков не имеет возможности сделать это лично, по его просьбе документ может подписать другой гражданин в присутствии нотариуса.

   Для того чтобы завещание имело законную силу, согласно ч.1 ст. 1124 ГК РФ, оно удостоверяется нотариусом. Нотариус должен проставить в документе место и дату удостоверения завещания. Именно с этого момента завещание признается совершенным. В некоторых случаях последняя воля человека может быть заверена другими лицами. Например, если человек находится на лечении в больнице и не имеет возможности засвидетельствовать документ в нотариальной конторе, это может сделать главный врач, его заместитель или дежурный врач медицинского учреждения. Завещания лиц, находящихся в домах престарелых, регистрируются руководителями этих заведений. Последнюю волю людей, находящихся в плавании на судах РФ, может заверить капитан. А военнослужащих - командиры воинских частей. В том случае, если завещание желает написать человек, находящийся в местах лишения свободы, волеизъявления заверяются начальником тюрьмы.

 

Наша квартира приватизирована на меня и двух моих дочерей. Старшая дочь уже совершеннолетняя и в квартире не живет в течение двух лет, столько же она и не платит. Я проживаю в квартире со второй дочкой (несовершеннолетней). Могу ли я выписать старшую дочь без ее согласия?

Светлана Сметанина

Ответ: Данную ситуацию можно разрешить только через суд. При этом в любом случае ваша дочь является полноправным собственником жилья. Ее могут только обязать ежемесячно оплачивать коммунальные услуги за свою долю. К тому же, если вы сможете доказать, что она действительно не платит за жилье и все это время вы оплачивали счета самостоятельно, суд может обязать ее выплатить вам эти деньги.

 

   Год назад я купил квартиру. Сделка оформлялась через агентство недвижимости, которое ее якобы проверяло, но в итоге меня вызвали в суд. Как выяснилось, продавец квартиры обвиняется в подделке документов – завещания, по которому он получил право собственности. Мне сказали, что если эта информация подтвердится, то я останусь без квартиры. Так ли это? Может быть, мне положена какая-либо компенсация, ведь я ни в чем не виноват?

Дмитрий Одинцов.

Ответ: В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 21.04.2003 № 6-П, пункты 1 и2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ в части, касающейся обязанностей каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве с другой статьей 302 ГК РФ, не могут распространяться на добросовестного приобретателя. Таким образом, поскольку вы являетесь добросовестным приобретателем, квартиры должна остаться за вами.

В случае если все-таки по решению суда квартиры будет изъята, то, в соответствии со статьей 461 Гражданского кодекса РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенный им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

 

   Несколько лет назад я получила по договору дарения от своего дедушки однокомнатную квартиру. Сейчас я нахожусь в стадии развода. Придется ли мне делить это жилье с мужем при расторжении брака?

Ирина Механошина

Ответ:  Нет, не придется. Дело в том, что имущество, полученное в дар, а также в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам, не является общей собственностью и принадлежит только вам. Поэтому квартира, полученная вами по договору дарения, не может быть разделена при разводе. Кроме того, все полученные средства от реализации имущества, будь то продажа, сдача или аренда квартиры, будут являться только вашей собственностью.

 

   У меня в собственности есть квартира в городе Чайковском. Я там не живу и не прописана. В данный момент проживаю в Перми. Однако меня заставляют платить за содержание жилья и отопление. Правомерно ли это?

Мария Зайцева

Ответ:  Как собственник квартиры вы обязаны нести бремя по содержанию и обслуживанию общего имущества дома, оплачивать отопление (ст. 30 Жилищного кодекса РФ) и ст. 249 Гражданского кодекса РФ). Исключение составляют услуги по предоставлению водоснабжения, лифта и вывоза мусора. Для того, чтобы не оплачивать их, вы можете предъявить справку с фактического места вашего пребывания, на основании которой вы будете освобождены от платы этих видов услуг.

 

   Мои родители уже 10 лет как разведены. В данный момент мой отец – инвалид группы, при этом сильно пьющий, живет в квартире, которая находится в моей собственности. Я сама живу с мамой в квартире родителей, которая перешла нам по наследству. В ближайшее время я собираюсь продать свою квартиру, но для этого нужно выписать отца. Могу ли я это сделать без его согласия, и имеет ли она право на какую-то часть моей квартиры?

Ирина Иванова

Ответ:  В случае продажи ваш отец не будет иметь никаких прав на квартиру, так как вы являетесь единственным собственником. Выписать его можно через суд без согласия или на основании личного заявления выписываемого.

 

   У нас в семье произошел конфликт, и нас с сестрой родители буквально выгоняют из дома. Скажите, имеем ли мы какие-нибудь права на квартиру, если ответственным квартиросъемщиком является мама, а недвижимость не приватизирована?

Мария Петровская

Ответ: Вы с сестрой имеете такие же права на пользование квартирой, как и ваши родители. Понятие «ответственный квартиросъемщик» в настоящее время отменено, сейчас есть только наниматели. За защитой своих прав вы можете обратиться в суд.

 

   У меня в коммунальной квартире в собственности есть две комнаты. К нам хочет переехать на постоянное место жительства мой родной брат с женой. Нужно ли мне получить для этого разрешение соседей?

Ольга Балдина

Ответ: Статья 209 ч.1 Гражданского кодекса РФ регламентирует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать его в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным способ».

В данном случае спрашивать разрешения у других лиц, проживающих в этой квартире, на распоряжение своим имуществом не требуется.

 

   Мы собираемся продать трехкомнатную квартиру в Нытве и на вырученные деньги достроить дом в Перми. На участке у нас уже поставлены фундамент и стены первого этажа, хотим достроить второй этаж. Проблема в том, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок и для продажи нужна справка из органов опеки. Однако, насколько мне известно, получить ее очень сложно. Тем более что во время строительства жить мы будем у родителей, соответственно, условия проживающего ребенка будут хуже. Существует ли какая-то возможность оформить сделку?

Василий Епишин

Ответ:  Согласно ст. 292 ГК РФ п. 4 разрешение опеки необходимо только в случае если происходит отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного помещения либо оставшиеся без родительского попечения, или если ваш ребенок является собственником (сособственником) вашей квартиры.

 

   Мы развелись с мужем десять лет назад, однако имущество не разделено до сих пор. Существует ли какой-либо срок давности в этом случае? И можем ли мы сегодня поделить имущество?

Ирина Иванченко

Ответ: Срок исковой давности по гражданскому законодательству определен в три года. О он не всегда исчисляется с момента расторжения брака. В данном случае, если у вас есть согласие бывшего супруга, вы можете разделить имущество. Если же нет, то все равно можете подать заявление на раздел имущества. Однако в этом случае другая сторона может заявить о применении срока давности, и тогда вам откажут в иске.

 

   В чем различия между общей совестной и общей долевой собственность? Какие особенности при продаже дали в квартире?

Дмитрий Полевой

Ответ:  В соответствии с действующим законодательством, имущество может находиться как в общей совместной собственности, так и в общей долевой собственности. Отличие данных видов собственности заключается в том, что в общей долевой собственности определены доли каждого из владельцев в праве собственности, а в общей совместной собственности данные доли не определяются. Так, у супругов имущество, нажитое в период их брака, является их совместной собственность. При продаже доли в квартире вам необходимо сначала предложить купить вашу долю остальным собственникам, и только после их отказа вы можете продать свою долю третьим лицам по цене не ниже той, по которой предлагали другим собственникам.

 

Я решила открыть свой магазин. Однако снимать помещение не хотелось бы, предпочтительнее купить 2-3 комнатную квартиру и перевести ее в нежилой фонд. Подскажите, что для этого необходимо?

Мария Дубровская

Ответ:  По Российскому законодательству перевод помещения в нежилой фонд допускается только в случае, если квартире находится на первом этаже дома или выше, когда расположенные ниже площади не являются жилыми. Необходимо, чтобы нежилые помещения имели отдельный вход. Чтобы дома, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу. Помимо этого, в квартире никто не должен быть прописан. Для рассмотрения вопроса о передачи недвижимости в нежилой фонд необходимо предоставить следующие документы: свидетельство она право собственности (оригинал + нотариально заверенную копию); копию паспорта; фотофиксацию объекта; заявление с указанием причин перевода; нотариальные копии правоустанавливающих документов на квартиру; справку о том, что в квартире никто не зарегистрирован; заключение Госсанэпиднадзора; заключение Госпожнадзора; техническое заключение института организации, имеющей лицензию на проведение изыскательских работ в жилых зданиях; справку из БТИ, поэтажный план и экспликацию; справку из управления района о том, что доим не стоит в планах капитального ремонта и реконструкции, не признан аварийным; информационное письмо из АПУ о возможности устройства отдельного входа в квартиру; выписку из ЕГРП; акт технического обследования здания; для юридических лиц копии уставных документов; для юридических лиц – копии свидетельств о регистрации и постановке на учет в налоговый орган.

 

   Подскажите, пожалуйста: я, как сирота, стою в очереди на жилье с 2009 года, мне сейчас просто негде жить, решила обратиться в суд по выделению жилплощади, собрала все документы и тут узнаю, что закон вышел новый с 01.012013 г. И теперь мне по суду откажут во внеочередном получении жилья. Так ли это? Что мне теперь делать? Мне 25 лет. Учитывая то, как продвигается очередь, я и к пенсии не получу жилье. Помогите разобраться.

Марина Зарипова

Ответ:  Начиная с января 2013 года изменился порядок обеспечения детей, оставшихся без попечения родителей, детей-сирот, а также лиц из их числа. Указанные категории граждан утратили право на обеспечение жилыми помещениями на условиях социального найма во внеочередном порядке, в то же время они вправе претендовать на получение жилого помещения для временного проживания за счет специализированного жилищного фонда. Отдельно следует отметить, что лицам из числа детей-сирот признаются лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей.

   Законодательством определено, что право на получение жилого помещения специализированного жилищного фонда должно быть реализовано с момента достижения ребенком-сиротой, ребенком, оставшимся без попечения родителей, совершеннолетия. Гражданам, достигшим 23-летнего возраста, также может быть предоставлено жилое помещение при условии, что на момент достижения указанного возраста они были признаны нуждающимися в получении жилого помещения в установленном законом порядке, но не были обеспечены жилым помещением на условиях социального найма. Из вашего обращения следует, что на момент достижения 23 лет вы уже были признаны нуждающимися в получении жилого помещения, в связи с чем, согласно действующему законодательству, должны быть обеспечены отдельным жильем за счет специализированного жилищного фонда. Указанные жилые помещения должны быть предоставлены сразу по достижении 18-летнего возраста. Оснований для предоставления вам жилья по договору социального найма нет

 

   В приватизированной квартире живут мать, отец, дочь, внук, еще одна дочь – все прописаны. Квартиросъемщик – отец. Скажите, пожалуйста, что будет с квартирой в случае смерти отца? Передаётся ли она по наследству дочерям или как-то иначе?

Анна Шубина

Ответ:  В соответствии с п. 2 ст, 82 Жилищного кодекса РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Соответственно, нанимателем может стать любой дееспособный член семьи. Данная квартира не может включаться в состав наследства, так как находится в муниципальной или государственной собственности.

 

   Земельный участок отведен под коллективный сад, есть свидетельств о государственной регистрации права. Возможно ли на этом участке построить продуктовый магазин? Какие необходимо оформить документы? Где получить разрешение, если такое возможно?

Андрей Авдеев

Ответ:   На земельном участке, отведенном под коллективный сад, и на который имеется свидетельство о государственной регистрации, возможно строительство продуктового магазина, так как назначение земельного участка, отведенного под коллективное садоводство, включает такой вид разрешенного использования, как строительство магазина (ФЗ от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ВСН 43-85 «Застройка территория коллективных садов»).

   Для возведения магазина необходимо получить разрешение на строительство в уполномоченной органе местного самоуправления, указанном в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Получить данное разрешение можно путем подачи заявления от застройщика (садоводческого товарищества) с приложением к нему документов (п. 7. Ст. 51 ГрК РФ). Застройщиком будет являться законный владелец земельного участка – садоводческое товарищество.

 

Вы можете задать свой вопрос. Мы обязательно ответим! 

 

Поделиться: